Warum freihändig besser ist
Bei der Zwangsversteigerung entscheidet der Termin, nicht der Markt. Bieterkreis, Verkehrswertgutachten und Mindestgebote begrenzen das Ergebnis, und der Ablauf zieht sich über Monate. Der freihändige Verkauf durch den Verwalter erreicht dagegen den regulären Immobilienmarkt: Exposé, Makler, Besichtigungen, Verhandlung.
Voraussetzung ist die Zustimmung der Grundpfandgläubiger, denn sie geben ihre Sicherheit auf. Sie stimmen zu, wenn die Rechnung stimmt — deshalb legen wir Bewertung, Bieterlage und Kostenvergleich früh und vollständig offen.
Der Kostenvergleich
- —Bei Grundstücken steht dem Verwalter kein Verwertungsrecht wie bei beweglichen Sachen zu — die Verwertung erfolgt in Abstimmung mit dem Gläubiger.
- —Vereinbart wird regelmäßig ein Massekostenbeitrag: Er gilt die Mehrarbeit ab und sichert der Masse einen Anteil.
- —Für den Grundpfandgläubiger bleibt unter dem Strich meist mehr als in der Versteigerung — nach Abzug von Gerichts-, Gutachter- und Verfahrenskosten.
Freihändig oder Versteigerung
- —Marktpreis statt Versteigerungswert
- —Abstimmung mit den Grundpfandgläubigern
- —Lastenfreistellung über den Kaufvertrag
- —Läuft über das Vollstreckungsgericht
- —Ergebnis meist deutlich unter Markt
- —Wenn eine Einigung scheitert
Ziel ist fast immer der freihändige Verkauf — er erlöst mehr für Masse und Grundpfandgläubiger.
Was Erwerber wissen sollten
- —Gekauft wird notariell — lastenfrei nach Löschung der eingetragenen Rechte, in der Regel unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.
- —Der Verwalter kennt das Objekt nicht aus eigener Nutzung: Angaben zu Zustand, Altlasten und Bauzustand beruhen auf Unterlagen und Gutachten.
- —Eine eigene technische Prüfung ist deshalb dringend zu empfehlen.
- —Miet- und Pachtverhältnisse gehen nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ auf den Erwerber über — bestehende Nutzungsverhältnisse und ihre Konditionen sind daher Teil der Kaufentscheidung.
Für Betriebsgrundstücke ist die Altlastenfrage regelmäßig preisbestimmend. Wir legen vorhandene Gutachten und Katasterauskünfte offen, soweit sie in den Unterlagen des Schuldners vorhanden sind.
Schildern Sie Ihr Anliegen in zwei Sätzen. Wir antworten innerhalb eines Werktages — vertraulich und unverbindlich.
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